「輕裝上陣」的朗詩地產(00106):將如期償付美元債

EQS 新聞 via SEAPRWire.com / 2022-06-17 / 14:24 UTC+8

「輕裝上陣」的朗詩地產(00106):將如期償付美元債

 

朗詩地產發佈公告稱,公司發行的將於2022620日到期的2億美元優先票據,公司總計已回購1.1459億美元,並於公告日已全部註銷。

 

2022年以來全國多地調整了房地產調控政策,寬鬆性政策呈現井噴態勢,這也讓房地產行業迎來了久違的暖風。在鬆綁條件的利好下,地產行業也有望在2022年實現「觸底反彈」,成為「穩增長」一條重要主線。

 

但對於行業而言,儘管房地產再融資有所鬆動,似乎難解房企資金饑渴,特別是短債承壓。2022年及2023年是中資地產美元債的償債高峰年,其中2022年為最頂峰。興業證券稱,20223-4月、6-7月是房地產美元債的到期高峰,也是房企境內外債券合計到期的高峰。

 

2021下半年以來,中資美元地產債迎來信用危機,能否如期償還債務已成為檢驗房企經營成色的重要參考依據。近日,以輕資產模式運作的朗詩地產(00106)再次為行業做出了表率。

 

朗詩地產積極進行債務管理,提前回購註銷美元債

 

2022617日,朗詩地產發佈公告稱,公司發行的將於2022620日到期的2億美元優先票據,公司總計已回購1.1459億美元,並於公告日已全部註銷。

 

公司還強調,剩餘的8,541萬美元的償付資金也已匯入票據信託人指定銀行帳戶,將於到期日如約償付。

 

朗詩地產曾於20211020日及126日發佈債券回購公告,先後於公開市場回購本金總額約7200萬美元綠色優先票據及20226月到期的1150萬美元票據。此外,公司控股股東、執行董事兼董事局主席田明於公開市場回購了202210月到期票據約400萬美元。

 

朗詩地產的這一系列動作,不難看出公司始終在積極主動地進行債務管理,通過積極與市場溝通、以自有資金提前回購等方式,以真金白銀向市場傳遞信心。

 

在房企基於自身資質和市場收益走勢進行債券回購的背後,也體現了管理層對於公司發展、資金及財務健康狀況所具備的信心。

 

左手小股右手代建,公司實現「輕裝上陣」

 

2014年啟動資產輕型化轉型以來,朗詩地產大力開展委託開發、小股操盤、合作開發等輕資產業務,將房地產傳統的重資產模式變輕。目前,公司在委託代建、小股操盤、合作開發等領域已佔據業內領先地位。朗詩地產近日更是成功入選《2022中國房地產代建企業領先品牌》,位列行業前五。

 

截至2021年度,公司來自開發代建服務及小股操盤項目共計83個,總可售面積約378萬平方米,預計可售貨值約達706.2億元,佔中國地區總可售貨值約91%,轉型成效顯著。

 

朗詩地產董事會主席田明曾在主席報告中表示:「2014年以來,我們實行產品差異化、資產輕型化、收益多樣化的戰略轉型,2022年將是我們完成轉型跨越的決定性一年……我對公司轉型升級及存活、發展於未來的市場,充滿信心。」

 

結合國家及各省「十四五」規劃政策,房地產行業供給側改革方向愈發清晰,推動保障性租賃住房建設,城市更新或成趨勢,同時市場加速整合背景下,中小房地產代建業務需求將逐步提升。根據中指院的研究數據顯示,2021年中國代建行業的滲透率為4.8%,而按照歐美國家近30%的滲透率預估,中國代建行業仍有5.2倍的滲透空間,整體代建市場前景可觀。

 

在行業調控的大背景下,房地產行業的整體分化正在加速,相信財務穩健且具有營運優勢的房企將更加受到市場青睞。在此背景下,朗詩地產以其綠色開發服務商的輕資產化戰略定位,從傳統「內房股」中脫穎而出。展望未來,「輕裝上陣」的朗詩地產定將穿越行業週期的波動,以嶄新的姿態步入行業發展的新階段。

文件: 「輕裝上陣」的朗詩地產(00106):將如期償付美元債

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